Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риск или возможность? Разбираемся в угрозах занижения цены при покупке недвижимости
ИП Гусева Г. Н.
29 июня 2023
5 778
Обсудить
Риск или возможность? Разбираемся в угрозах занижения цены при покупке недвижимости

Приветствую, уважаемые читатели! Продолжим нашу дискуссию о занижении цены при сделках с недвижимостью. В этот раз обращу Ваше внимание на риски для покупателя.


Почему покупатели идут на занижение цены?

Занижение цены может казаться привлекательным для покупателя, поскольку ведет к уменьшению стоимости квартиры и как кажется, позволяет сэкономить. Однако, такой подход может принести куда больше проблем, чем пользы.


Основные риски для покупателя при занижении цены


1. Сделка может быть признана недействительной: А это значит, что продавца обяжут вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Замучаетесь потом доказывать, что на самом деле стоимость квартиры была совершенно другой. 


2. Меньше вычетов при продаже: Если вы решите продать объект в ближайшем будущем, вам придется учесть, что расходы можно будет списать только по сумме, указанной в первоначальном договоре. То есть, если в договоре у Вас указана цена покупки 30 млн., а продаете Вы квартиру за 40 млн., с 10 млн. придется заплатить налог. Заниженная сумма превращается в упущенную выгоду.


3. Слетает алиби добросовестного приобретателя: При занижении покупатель теряет защиту закона в виде добросовестного приобретателя. Это значит, что любые споры о правах собственности становятся сложнее и рискованнее. А покупатель не может рассчитывать на компенсацию от государства.


4. Встречи с налоговой: Занижение цены может привлечь внимание налоговой службы и вызвать проверки, что, безусловно, добавляет лишних забот.


Не забывайте, что успешная покупка недвижимости - это не только удачное вложение средств, но и гарантия юридической безупречности сделки, которая полностью соответствует действующему законодательству.


И когда вы станете перед лицом возможности занижения цены при приобретении недвижимости, помните о необходимости тщательного анализа всех возможных последствий. В конце концов, риск или возможность, выбор всегда за вами. Обращайтесь, я помогу вам выбрать недвижимость, которая будет не только выгодной, но и юридически безупречной.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости