Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Электронная регистрация и акрредитив
Yana Love
2 февраля 2022
Вся Россия
7 115
13

Здравствуйте покупатель и риэлтор поставили ультиматум ,что только электронная регистрация от сбера,мотивируя,что быстрее,я прочитав отзывы слмневаюсь,но согласилась на электронную.Вопрос как прописать способ раскрытия аккредетива :она написала оригинал либо нот зав копия дкп или оригинал выписки из егрн,это правильно?не возникнет ли проблем ?ведь на почту придет электронный подписанный договор


Могут подойти
13 комментариев
2 февраля 2022, 18:23
Лучший совет
Проведите расчет через номинальный счет ЦНС от Сбера, тогда и раскрывать ничего не придется, банк сам отследит переход права и перечислит деньги на указанный вами счет.
10
0
168/50 000
0/50 000
3 февраля 2022, 12:06
Ага, я так пару месяцев назад прописал без указания про ЭР (Никулинская, 25) доверился менеджеру. Какого же было мое удивление, когда при раскрытии сказали давайте оригинал))) Пришлось решать вопрос через руководителя, который простым языком объяснил рядовому операционисту Сбера, что документ при ЭР это тоже оригинал, просто в электронном виде. Смешно конечно получилось, но нервишки продавцу потрепали. Раз на раз не приходится.
5
0
431/50 000
0/50 000
ID: 6695253
3 февраля 2022, 07:42
Практически все сделки сейчас так проходят. Ничего страшно. Удобно и безопасно. Только, как подсказывают коллеги выше, будьте внимательны с формулировками в ДКП.
1
0
161/50 000
0/50 000
2 февраля 2022, 19:23
Коллеги, ну что вы в самом деле:)
В сбере уже давно нет проблем с раскрытием аккредитива при ЭР и их стандартным написанием условий раскрытия. Без указания конкретики про ЭР
6
0
178/50 000
0/50 000
2 февраля 2022, 19:01
Здравствуйте. Если у Вас электронная регистрация сделки, то для раскрытия аккредитива следует прописывать электронные документы. Если Вы напишите просто оригинал выписки ЕГРН, то после сделки необходимо будет заказывать этот документ дополнительно. Это время и лишние трудозатраты.
8
0
281/50 000
0/50 000
2 февраля 2022, 18:57
По-хорошему, покупатель должен решать, какая форма регистрации права собственности ему подойдет. Может он хотел бы, чтобы был Договор купли-продажи с синей печатью и штампом?

Если согласились, то формулировку по предоставляемым документам нужно обязательно менять. У Сбера есть стандартные формулировки, содержащие информацию о документах после электронной регистарции.
1
0
380/50 000
0/50 000
2 февраля 2022, 18:44
Здравствуйте, Яна! При электронной регистрации через сбер у Вас не будет выписки из ЕГРН с печатью Росреестра или МФЦ, Вам только банк сотрудник банка ее распечатает и поставит свою подпись. Если аккредитив будет в сбербанке, то они условие раскрытия так и прописывают (понимая, что выписку с синей печатью Вы и покупатель не получите). Но лучше использовать СБР от сбера (сервис безопасных расчетов) - стоит 3400, преимущество в том, что банк сам отследит переход права собственности и сам раскроет аккредитив, Вам повторно не придется ехать для этого в отделение банка. Электронная регистрация от сбера действительно быстрее, чем простая на бумаге (в Москве за 5 дней регистрируют через сбер против 2,5-3 недель через МФЦ - там пока отвезут, привезут документы, нередко с опозданием)
6
0
785/50 000
0/50 000
2 февраля 2022, 18:43
Здравствуйте. Электронная регистрация - отличный сервис при грамотном составлении договора купли-продажи без ошибок и подаче полного пакета документов, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности. Если эти условия будут соблюдены, любой из участников сделки с паспортом и номером аккредитива после гос. регистрации придет в отделение и за 10 минут сотрудник все сделает. Ключевые моменты - корректный договор и пакет документов, на то, что ДомКлик проведет сделку, как недавно мне заявил по телефону один самостоятельный покупатель, надеяться не нужно. Сервис не автоматический, нужен контроль в "ручном режиме". Если у покупателя грамотный риэлтор, он должен все отследить, хотя и будет это делать в первую очередь в интересах своего клиента.
8
0
770/50 000
0/50 000
Yana Love
Автор
4 февраля 2022, 14:07
Здравствуйте вы не могли бы прочитать договор который составил рилтор,посмотреть все ли там нормально?пожалуйста
0
0
112/50 000
2 февраля 2022, 18:36
Здравствуйте. Нет, не правильно. Формулировка при электронной регистрации другая. Обратитесь к специалисту, который поможет провести Вам сделку. Это не будет дорого, но спокойно получите деньги. При возникновении вопросов в процессе сделки, у Вас не будет возможности получить ответ на форуме. Да и не факт, что он будет корректен, так как мы не можем знать всех фактов и обстоятельств.
7
0
386/50 000
0/50 000
Yana Love
Автор
4 февраля 2022, 14:04
Это риэлтор и писала,а какую лучше формулировку писать?
0
0
55/50 000
4 февраля 2022, 17:44
Если так написала Ваш риэлтор (а не риэлтор покупателя), то значит так правильно.
0
0
81/50 000
2 февраля 2022, 18:20
при таких условиях проблем с раскрытием не должно возникнуть.
5
1
61/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости