Покупка по доверенности - каков порядок действий? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка по доверенности - каков порядок действий?

Алексей

26 февраля 2013

Вся Россия

2 621

Буду очень благодарен если посоветуете именно в моей ситуации..
Есть человек глубинке и есть человек в СПБ который возможно согласится по доверенности приобрести первому квартиру. В моём случае переуступку в жк Академ парке. дду 214фз. Я могу выступить только как перевозчик доверенностей и контролировать деньги.
Правильно ли я понимаю:
1. покупатель-доверитель высылает скан паспорта и застройщик печатает договор, указывая при этом в договоре участие доверенного в процессе сделки.
2. застройщик шлёт образец доверенности по которому будет потом регистрировать. и покупатель делает эту доверенность в своём городе.
3. имея паспортные данные человека в СПБ доверитель составляет доверенность на подписание печатающегося договора. (что, относительно договора, указываетсся в этой доверенности?)
4. я везу эти доверенности и проводим сделку

?

Автор

Теги

Алексей

город

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

26 февраля 2013, 00:41

Лучший совет

1. Покупатель из глубинки делает доверенность на заключение и госрегистрацию договора уступки права требования. Доверенность делается одна С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ полномочий полностью или частично другим лицам. 2. Скан паспорта нужен, да. 3. Застройщик готовит договор, уже имея доверенность из п.1 и включает в договор информацию о доверенном лице. 4. Доверенное лицо у питерского нотариуса передоверяет полномочия застройщику только в части регистрации договора.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

26 февраля 2013, 00:49

Еще необходимо сделать у нотариуса и приложить к документам на регистрацию согласие супруги, если покупатель в браке.

Важно: рекомендую Вам пойти в нотариальную контору (это можно сделать на Восстания 6 - там не отказывают) и попросить их составить и дать Вам образец необходимой доверенности. С него-то нотариус в глубинке пусть и срисует текст доверенности, которую будет удостоверять. Дело в том, что там нотариусы чаще всего не до конца знают детали питерского оформления и из-за этого доверенности из других регионов почти всегда приходится переделывать заново.

579/50 000

Валерия Владимировна Евтишенкова

27 февраля 2013, 18:58

Здравствуйте Алексей, обычно это выглядит так:
1. Человек из глубинки высылает доверенность человеку из Санкт – Петербурга на право подписания , вероятно , договора уступки права требования по договору, заключенному между застройщиком и 1 приобретателем- в доверенности четко прописывается номер договора, стороны договора, адрес объекта, соответственно все данные представителя
2. Текст договора уступки согласовывается, подписывается между застройщиком, 1 приобретателем, и человеком из глубинки от имени которого по доверенности действует человек из Санкт – Петербурга.
3. Далее договор уступки подлежит регистрации в ФРС.
4. На какой стадии человек из глубинки будет передавать 1 приобретателю деньги за успупку пава требования – вопрос договоренностей сторон.

808/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Волков

26 февраля 2013, 16:29

У БФА , нет ньюансов в этом плане! Я уже проводил с эти Застройщиком аналогичную сделку.

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алла Петрова

26 февраля 2013, 16:18

Петр, Даниил в этом случае прав. У застройщиков есть нюансы в текстах и типовую форму доверенности, составленную нотариусом, кто-то из них может не принять. Поэтому лучше заранее у застройщика взять форму доверенности.

218/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Волков

26 февраля 2013, 10:45

Даниил, немного не соглашусь с Вами! Доверенность идет стандартной формы, единственное что нужно упомянуть, то что подписывается ДДУ 214-ФЗ. И с правом передоверия конечно же для регистрации в УФРС.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 февраля 2013, 01:24

Образец доверенности лучше взять у застройщика, т.к. там будет то, что уже 100 раз делали, что уже проходило регистрацию. Сторонний нотариус тут не поможет. Проверено!

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Агруц

26 февраля 2013, 00:48

Покупка новостройки проходит за полдня. Чем вам тратить время и деньги на дорогу туда и обратно - не проще ли самому покупателю выбрать один день, приехать в Питер и все сделать без доверенностей?
Или он в недвижимом состоянии?

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях